À qui appartient cette adresse ?

Quand un bien appartient à une société, son nom est public : la DGFiP publie, parcelle par parcelle, les sociétés, SCI et organismes qui détiennent des locaux, avec leur SIREN, et le registre national des entreprises donne leur gérant. Tapez l’adresse ci-dessus, l’outil enchaîne les trois. Quand le propriétaire est un particulier, aucun fichier public ne donne son nom : il se demande au service des impôts fonciers.

En trois étapes, chacune appuyée sur un fichier public. L’outil ci-dessus les fait d’un coup ; voici ce qu’il fait, pour pouvoir le refaire ou le vérifier.

Si l’étape 2 ne rend rien, ce n’est pas une panne : aucune personne morale ne détient de droit sur la parcelle, et le propriétaire est presque toujours un particulier.

• Le nom de la société et son SIREN, tels qu’enregistrés par l’administration fiscale.
• Le type de propriétaire : sa forme (SCI, SAS, SARL…) ou, pour un organisme public, État, commune, office HLM, société d’économie mixte.
• Le droit qu’elle détient : propriétaire, nu-propriétaire, usufruitier, gérant ou mandataire, syndic, preneur à bail à construction. Un gérant ou un syndic n’est pas le propriétaire, mais c’est souvent le bon interlocuteur.
• Le nombre de locaux qu’elle détient sur la parcelle, quand il y en a plusieurs : une SCI qui a douze lots dans un immeuble n’est pas un petit porteur.
• Le gérant, d’un clic : nom et qualité au registre national des entreprises, à jour.

Une limite de date : le fichier de la DGFiP est celui de la situation 2025. Un bien vendu depuis peut y figurer sous son ancien propriétaire ; les ventes récentes se vérifient dans la base des demandes de valeurs foncières.

Parce qu’un immeuble en copropriété est une seule parcelle, découpée en lots. Chaque société qui possède un appartement, un commerce ou un parking dans l’immeuble y apparaît, avec le nombre de ses locaux. Au 8 rue de la Paix, à Paris, la DGFiP recense ainsi près de trente sociétés sur la même parcelle.

Les lots détenus par des particuliers ne figurent dans aucun fichier public, ce qui explique qu’une adresse puisse afficher deux sociétés alors que l’immeuble compte quarante appartements. Pour un lot précis, il faut croiser l’étage et la surface avec les diagnostics et les ventes : c’est l’objet du guide trouver le propriétaire d’un appartement.

Son nom n’est diffusé nulle part en ligne, mais il n’est pas secret. L’extrait de matrice cadastrale le donne, sur demande écrite au service des impôts fonciers dont dépend la commune, gratuitement, dans la limite de cinq biens par demande et de dix demandes par mois. La procédure exacte, formulaire compris, est dans comment trouver le propriétaire d’une parcelle.

Un site qui promet le nom d’un particulier en un clic vend autre chose, ou le devine. Pour une maison inoccupée, voir aussi trouver le propriétaire d’une maison abandonnée.

Le registre donne un nom, pas un moyen de joindre. C’est là que Consil AI prend le relais : depuis une annonce ou d’un clic sur la carte, l’adresse exacte, la société propriétaire, son dirigeant et sa coordonnée professionnelle, avec l’intégralité du patrimoine immobilier de la société, immeuble par immeuble.

La limite, dite avant l’abonnement : quand le bien appartient à un particulier en nom propre, le cas le plus fréquent hors des grandes villes, il n’y a pas de dirigeant à trouver, et aucun outil du marché français ne livre la coordonnée d’une personne physique. Vous obtenez alors l’adresse, le nom du propriétaire et l’historique de la parcelle, et le crédit de contact vous est restitué.

Les deux offres et leurs prix sont sur la page tarifs.