Prix immobilier à Marseille en 2025 : ventes, DPE et propriétaires

En 2025, un appartement s’est vendu 3 182 € le m² à Marseille, en valeur médiane, et une maison 4 648 €. C’est ce que disent les 15 694 ventes enregistrées par l’administration fiscale sur l’année, soit +4,3 % sur le prix des appartements par rapport à 2024.

Et 93 106 locaux de la commune appartiennent à une SCI, réparties entre 24 067 sociétés différentes. Pour ces biens-là, le propriétaire a un nom public et un dirigeant inscrit au registre.

Chaque chiffre de cette page est calculé à partir d’un fichier public, indiqué sous son tableau avec sa date. Mis à jour le 10 octobre 2026.

Quel est le prix au m² à Marseille en 2025 ?

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés égales : la moitié des logements s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes exceptionnelles qui tirent les chiffres vers le haut.

Source : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes du 2 janvier 2025 au 31 décembre 2025. Prix médian au m² calculé sur les ventes d’un seul logement, hors ventes de plusieurs lots, de terrains nus et de surfaces inférieures à 9 m². Données collectées le 10 octobre 2026.

Le prix retenu est celui déclaré à l’acte, hors frais de notaire. Il s’agit de prix signés, pas de prix affichés : l’écart avec les annonces en ligne mesure la marge de négociation réelle du marché local.

Combien de ventes immobilières à Marseille ?

• 15 694 ventes en 2025, contre 13 748 en 2024 (+14,2 %).
• 10 490 ventes d’un appartement seul et 1 378 ventes d’une maison seule, celles qui servent au calcul des prix.
• 1 054 ventes comprenant un local d’activité (commerce, bureau, local industriel).

Le reste des ventes porte sur plusieurs lots à la fois, des terrains ou des dépendances seules : elles comptent dans le volume, pas dans le prix au m².

Combien de passoires thermiques à Marseille ?

3,5 % des diagnostics réalisés à Marseille classent le logement en F ou en G, soit 8 277 diagnostics sur 237 946. Ce sont les logements que la loi Climat et résilience retire progressivement du marché locatif.

Source : DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), relevé le 10 octobre 2026. Ce sont des diagnostics, pas des logements : un logement rediagnostiqué compte deux fois, et un logement jamais vendu ni loué depuis 2021 n’y figure pas.

Pour un propriétaire bailleur, une étiquette G n’est plus louable à un nouveau locataire. C’est l’un des signaux qui précèdent une mise en vente : un bien qu’on ne peut plus louer et qu’on ne veut pas rénover finit souvent sur le marché.

Combien de biens appartiennent à des SCI à Marseille ?

315 538 locaux de Marseille appartiennent à une personne morale — société, bailleur social, collectivité. 149 542 d’entre eux sont à un office HLM. 93 106 sont détenus par une SCI, la forme la plus courante de l’immobilier patrimonial privé.

Source : fichier des locaux des personnes morales (DGFiP), situation 2025. Un local au sens du cadastre est un logement, un commerce, un bureau, mais aussi une cave ou un parking. Seuls les droits de pleine propriété sont comptés, chaque local une fois.

Cette information est publique, et c’est ce qui la distingue de tout le reste : quand un bien appartient à une société, la DGFiP publie le nom de cette société et son numéro SIREN, et le registre national des entreprises donne l’identité de son dirigeant en exercice.

Comment trouver le propriétaire d’un bien à Marseille ?

Tout dépend de qui le détient.

• Une société ou une SCI. Le fichier des personnes morales donne la société à partir de la parcelle, puis le registre national des entreprises donne son gérant. Aucune démarche, aucun plafond.
• Un particulier en nom propre. Le nom se demande par écrit au service des impôts fonciers, avec l’extrait de matrice cadastrale : gratuit, mais limité à cinq biens par demande et dix demandes par mois. La procédure exacte est détaillée dans comment trouver le propriétaire d’une parcelle.

Consil AI fait ce chemin à votre place, depuis une annonce ou d’un clic sur la carte de Marseille : l’adresse exacte, la parcelle, la société propriétaire et son dirigeant, avec la source et la date de chaque élément. Le détail des offres est sur la page tarifs.

Méthode et sources

• Demandes de valeurs foncières géolocalisées — DGFiP et Etalab, millésimes 2024 et 2025. Toutes les ventes de la commune, hors Alsace-Moselle et Mayotte où DVF ne s’applique pas.
• DPE des logements existants depuis juillet 2021 — ADEME. Tous les diagnostics géolocalisés dans la commune.
• Fichier des locaux et des parcelles des personnes morales — DGFiP, situation 2025.

Les calculs sont refaits à chaque nouveau millésime. Une médiane n’est publiée que sur au moins trois cents ventes dans l’année.